Valeur Ajoutée
Monsieur Olivier LECLAIR,
Associé-Fondateur cabinet LECLAIR PERSPECTIVES, spécialisé dans le conseil au dirigeant, DESS ingénierie Juridique et Financière (Institut de Gestion de Rennes)
Pédagogie
Exemples pratiques
Contenu
L’ACHAT, LA DETENTION et la CESSION de l’IMMOBILIER d’ENTREPRISE
I – L’IMMOBILIER d’ENTREPRISE :
- en direct, ou inscrit à l’actif du bilan ou propriété d’une société civile immobilière (SCI) ?
- Inscription à l’actif du bilan ou acquisition via une SCI : quelles stratégies ?
- Contraintes et désavantages (droit des sociétés, fiscalité, aspects civils)
II – DETERMINER LE MODE d’ACQUISITION A PRIVILEGIER LORS DE L’ACHAT DES LOCAUX
- Crédit-bail immobilier (fiscalité, sortie)
- Lease-back,
- Bail à construction (fiscalité, sortie)
- Le démembrement de propriété présente t’il toujours un intérêt depuis novembre 2012 ?
- La fiducie : nouvel eldorado ?
III – LA SCI DOIT’ELLE ETRE A L’IR OU A L’IS ?
- Conséquences pendant la période de financement (Fiscalité IR/IS)
- Doit’on opter à coup sûr pour la cession de l’immobilier ou des titres de la SCI ?
- Comparatif en fonction du régime fiscal (plus-values immobilières et mobilières ; cession de parts de SCI IS)
IV – LE PIEGE DE l’IMMOBILIER d’EXPLOITATION : l’ISF
Objectifs de la formation
Vous permettre d'orienter au mieux le client en conction de ses intérêts, de la typologie des investissements ou des projets à réaliser, de la fiscalité liée à la vente des titre ou de l'immeuble.
Public
Prérequis
Connaissances en immobilier professionnel, Pratique du conseil au chef d'entreprise .
